أنواع شركات المقاولات تتعدد بتعدد المهام المطلوب تنفيذها على أرض العمل وهو ما نكشف عنه الستار في هذا المقال المتخصص من مقالات موقع (مقاول).

سواء كان منزلًا عائليًا، أو مبنى سكنيًا، أو ناطحة سحاب، فلا تخطئ: يحتوي مشروع البناء على العديد من الأجزاء المتحركة. ولكن، على النقيض من التروس والمكابس والمكونات الهيدروليكية في الآلات التي تعمل على تسوية الأرض أو رفع الفولاذ، فإن الأجزاء المتحركة في آلة البناء هم البشر. الشركات مليئة بالناس، على وجه الدقة. وهناك أساسًا 9 أنواع من شركات المقاولات.

للتأكد من أن مشروع البناء – بغض النظر عن مدى صغر حجمه – سينطلق دون أي عوائق، يحتاج مالك العقار إلى فهم كل هذه الأمور.

• اقرأ ايضا: ما هي أنواع السقالات

ولكن بدون خلفية في صناعة البناء والتشييد، قد لا تعرف ما هي تلك الشركات أو من هي، أو حتى ماذا تفعل. سيشرح هذا الدليل كل شيء، بدءًا من أنواع شركات البناء التي تصمم المشروع وحتى تلك التي تبنيه بالفعل.

سنستكشف بإيجاز كل نوع من شركات البناء، وماذا يفعلون، وكيف يمكن أن يرتبطوا ببعضهم البعض.

إذا كنت في المراحل الأولى من مشروع البناء، فقد لا تدرك كل شيء وكل شخص مشارك في إنجاز المهمة. قد يكون اختيار المقاولين المناسبين والمقاولين المتخصصين والموردين أمرًا صعبًا، ولكنه يستحق الوقت الذي نقضيه.

ما هو المقاول

التعريف البسيط للمقاول هو أي شخص يقدم العمالة أو الخدمات في مشروع البناء. ويقومون بتسليم العمالة أو الخدمات وفقا لشروط العقد المبرم بينهم وبين صاحب المشروع أو مقاول آخر. إنه في الواقع مصطلح شامل يصف جميع المشاركين تقريبًا في مشروع البناء.

في عقد البناء النموذجي، يشير مصطلح “المقاول” عادة إلى المقاول العام أو الرئيسي. سيكون هذا المقاول هو الشخص المتعاقد مع مالك المشروع، ولكن المصطلح يمكن أن يعني في الواقع أي شخص يعمل بموجب العقد. في حين يُشار عادةً إلى الشركات التي يستأجرها المقاول العام على أنها مقاولين من الباطن، إلا أنهم مجرد مستوى أدنى من المقاولين.

جميع الأنواع التالية من شركات البناء لها دور تلعبه في إكمال المشروع، وعادةً ما تعمل بموجب عقد خاص بها أو عقد من الباطن. تنشأ المشكلة عندما لا يكون صاحب المشروع على علم بالعقود الحالية أو العقود من الباطن، مما قد يؤدي إلى مشاكل في الدفع.

دعونا ننتقل الى هذه الانواع بمزيد من التفصيل والقاء الضوء.

أنواع شركات المقاولات

1. المطور العقاري
عندما يتعلق الأمر ببدء مشروع بالمال والرؤية، فإن المطور العقاري هو المسؤول بشكل عام. قد يمتلك المطور العقار، ولكن قد يقوم مالك العقار أيضًا بتعيين مطور لخبرته في الإشراف على المشروع.

إذا قام مالك المشروع بتعيين مطور عقاري، فإن المطور عادة ما يكون على رأس المشروع. لديهم مهمة توظيف العديد من شركات البناء الأخرى، بما في ذلك شركة التصميم والمقاول العام (GC).

2. شركة الهندسة المعمارية / التصميم
بالنسبة لجميع مشاريع البناء باستثناء مشاريع البناء الأساسية، ستقوم شركات الهندسة المعمارية أو التصميم بوضع الخطط التي ستتبعها شركات البناء الأخرى. يتم تعيينهم بشكل عام من قبل المطور العقاري أو صاحب المشروع.

وتلعب شركات التصميم دورًا حيويًا آخر أيضًا. ويقومون بمراجعة طلبات الدفع المقدمة من شركات البناء الأخرى العاملة في المشروع. تقوم هذه الشركات بمقارنة التطبيقات بالرسومات والمواصفات للموافقة على التطبيق أو رفضه.

تعمل بعض هذه الشركات كشركات تصميم وبناء، مما يعني أنها لا تقوم فقط بإنشاء الرسومات والخطط ولكنها تعمل أيضًا كمقاول عام في المشروع. في هذه الحالة، لن يقوموا بمراجعة التطبيقات فحسب، بل سيكونون مسؤولين أيضًا عن توظيف مقاولين متخصصين وتوزيع المدفوعات.

3. الشركة الهندسية
بالنسبة للمشاريع التجارية أو العامة أو المدنية المعقدة، ستعمل الشركات الهندسية جنبًا إلى جنب مع شركة الهندسة المعمارية لوضع الخطط. يتمثل دورهم في التأكد من أن التصميمات آمنة ومتوافقة مع التعليمات البرمجية وتلبي أي اعتبارات بيئية أو خاصة بالموقع.

4. شركة إدارة الإنشاءات
شركات إدارة البناء هي الشركات التي تعمل على الأرض، حيث تشرف على كل جانب من جوانب مشروع البناء – بما في ذلك المحاسبة، وتوظيف مديري المشاريع، وتوظيف مقاولين متخصصين، أو حتى توظيف العديد من المديرين العامين إذا كان المشروع يضمن ذلك.

ومع هذا الدور الأساسي في عملية التوظيف، تتدفق المدفوعات عادةً من خلال مدير البناء وصولاً إلى المقاولين الذين يستأجرونهم.

5. المقاول العام
في المشاريع الصغيرة، قد لا يضطر المالكون إلى البحث أبعد من التعاقد مع مقاول عام. يُعرف أيضًا أحيانًا باسم المقاول الرئيسي (لأنه يحمل العقد الرئيسي مع المالك)، وغالبًا ما يكونون الأكثر وضوحًا بين الشركات التي تقوم بأعمال البناء الفعلية. في المشروعات الكبيرة، يمكنك تحديد هوية GC بسرعة من خلال اللافتة المعلقة على السياج خارج الوظيفة.

يمكن للمقاولين العامين إبرام عقد مع المطور أو مالك المشروع أو مدير البناء. لديهم مهمة توظيف مقاولين متخصصين، مما يعني أنهم مسؤولون أيضًا عن توزيع مدفوعاتهم.

6. المقاول التخصصي
عادةً ما يتم تقسيم العقد الرئيسي إلى نطاقات عمل متعددة للمقاولين المتخصصين، الذين يعملون كمقاولين من الباطن بموجب اتفاقية مع المقاول العام. في بعض المشاريع، خاصة عندما يقتصر نطاق العمل على تجارة معينة، يقوم المالكون بتعيين مقاول متخصص مباشرة.

هناك عدة أنواع من المقاولين المتخصصين في مشروع نموذجي، بما في ذلك (على سبيل المثال لا الحصر):

• واضعو التصميم
• السباكين
• اختصاصي بالكهرباء
• مقاولو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
• عمال الأسقف
• مقاولو الحوائط الجافة
• مقاولو الأرضيات
• مقاولو الترميم/الإصلاح
• مقاولو الهدم
• مقاولو الرصف

7. مورد المواد
يقوم موردو مواد البناء بتخزين وبيع المواد اللازمة لبناء المشروع. يتخصص العديد من موردي المواد في مادة أو تجارة معينة. ونتيجة لهذا التخصص يجوز لأي موردين آخرين توفير المواد للعمل، وخاصة في المشاريع التجارية الكبيرة.

على سبيل المثال، تخزن ساحات قطع الأخشاب في الغالب المواد الخشبية، بما في ذلك الخشب الرقائقي، وأخشاب الإطارات، والزخارف، والأخشاب، والمواد ذات الصلة. يقوم موردو السباكة عادةً ببيع الأدوات والأجهزة والمواد المصممة خصيصًا لمقاولي السباكة والغاز. غالبًا ما يشتري مقاولو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) من موردين متخصصين يقومون بتخزين معدات تكييف الهواء والتدفئة والقنوات والأشرطة والأدوات ذات الصلة.

يقوم بعض الموردين – سواء كانوا بائعي التجزئة الكبار أو متاجر الأجهزة المحلية – بتخزين مجموعة واسعة من المواد والأدوات الشائعة لأي نوع من العمل. نظرًا لأن لديهم مجموعة محدودة من العناصر لكل تجارة (وأسعار أعلى عادةً)، يميل المقاولون المتخصصون إلى الاعتماد عليها فقط في عمليات الشراء الصغيرة نسبيًا للمواد التي يحتاجونها في حالة الضرورة.

8. مؤجر المعدات
في حين أن العديد من شركات البناء تمتلك آلاتها الخاصة، فإن العديد منها تختار استئجار المعدات اللازمة بدلاً من امتلاكها. تقوم شركات البناء هذه، والمعروفة باسم مستأجري المعدات، بتوفير الأدوات والمعدات الثقيلة اللازمة لإنجاز المهمة.

9. شركات التجديد
عادةً، لا تجتذب المشاريع التي تتضمن تجديد مبنى قائم نفس أنواع شركات البناء مثل المشاريع الكبيرة. تميل الشركات الصغيرة المتخصصة في أعمال التجديد إلى التعامل مع هذه الوظائف.

عادة، يتعامل مقاول التجديد مباشرة مع صاحب المشروع. ومع ذلك، غالبًا ما يكون لهذا المقاول مقاولين متخصصين وموردي مواد خاصين به.