يتم تعريف إعادة تأهيل المباني على أنها الفعل أو العملية التي تجعل الاستخدام المتوافق للعقار ممكنًا من خلال الإصلاح والتعديلات والإضافات مع الحفاظ على تلك الأجزاء أو الميزات التي تنقل قيمها التاريخية أو الثقافية أو المعمارية.

معايير إعادة تأهيل المباني

1. سيتم استخدام العقار كما كان عليه تاريخيًا أو سيتم منحه استخدامًا جديدًا يتطلب الحد الأدنى من التغيير المواد المميزة والميزات والمساحات والعلاقات المكانية.

2. سيتم الحفاظ على الطابع التاريخي للممتلكات والحفاظ عليه. سيتم تجنب إزالة المواد المميزة أو تغيير الميزات والمساحات والعلاقات المكانية التي تميز العقار.

3. سيتم التعرف على كل عقار كسجل مادي لزمانه ومكانه واستخدامه. التغييرات التي تؤدي إلى إنشاء إحساس زائف بالتطور التاريخي، مثل إضافة ميزات تخمينية أو عناصر تاريخية أخرى العقارات، لن يتم القيام بها.

• اقرأ ايضا: أساسيات التصميم الداخلي

4. سيتم الاحتفاظ بالتغييرات التي يتم إجراؤها على الممتلكات التي اكتسبت أهمية تاريخية في حد ذاتها محفوظ.

5. المواد المميزة والميزات والتشطيبات وتقنيات البناء أو أمثلة على الحرفية التي سيتم الحفاظ على وصف الممتلكات.

6. سيتم إصلاح المعالم التاريخية المتدهورة بدلاً من استبدالها. حيث شدة التدهور يتطلب استبدال سمة مميزة، فإن الميزة الجديدة سوف تتطابق مع القديمة في التصميم واللون والملمس، والمواد حيثما أمكن ذلك. سيتم إثبات استبدال الميزات المفقودة بوثائقي والأدلة المادية.

7. سيتم إجراء المعالجات الكيميائية أو الفيزيائية، إذا كان ذلك مناسبًا، باستخدام ألطف الوسائل الممكنة. لن يتم استخدام العلاجات التي تسبب ضررًا للمواد التاريخية.

8. سيتم حماية الموارد الأثرية والحفاظ عليها في مكانها. إذا كان لا بد من إزعاج هذه الموارد، وسيتم اتخاذ تدابير التخفيف.

9. لن تؤدي الإضافات الجديدة أو التعديلات الخارجية أو الإنشاءات الجديدة ذات الصلة إلى تدمير المواد التاريخية والميزات والعلاقات المكانية التي تميز العقار. يجب أن يكون العمل الجديد مختلفًا عن القديم وسيكون متوافقًا مع المواد التاريخية والميزات والحجم والحجم والتناسب والكتلة لحماية سلامة الممتلكات وبيئتها.

10. سيتم تنفيذ الإضافات الجديدة والإنشاءات الجديدة المجاورة أو ذات الصلة بطريقة: إذا تمت إزالتها في المستقبل، الشكل الأساسي وسلامة الممتلكات التاريخية وبيئتها سيكون سليما

أهمية إعادة تأهيل المباني

إعادة تأهيل المباني منفعة مشتركة جماعية. إنه استثمار ذو قيمة كبيرة للعقار، حيث أن التحسينات تؤثر على كل ما يتعلق به؛ مالكه والمجتمع ومستأجروه والحي بعابره.

عندما نتحدث عن إعادة تأهيل المباني، علينا أن نفهم أن هذا النوع من المشاريع يشمل جميع أنشطة البناء التي يتم تنفيذها لتحسين ظروف السكن أو الأمن أو إمكانية الوصول في مبنى قائم بشكل كبير.

على سبيل المثال، إحدى طرق تقليل النفقات تعتمد على نوع التجديد. تحديث الإضاءة والملحقات وأجهزة التثبيت لتكون أكثر كفاءة في استخدام الطاقة، وإصلاح أو تعديل مرافق المياه أو الغاز أو الكهرباء أو الصرف الصحي العامة أو الفردية للعقار. مع هذه التكلفة الأولية، سوف تستمر التحسينات مع مرور الوقت، وفي الوقت نفسه سوف تقلل من استهلاك الطاقة.

تجديد أو تحسين العزل الموجود في العقار. وتتمثل المهمة الرئيسية لهذه العناصر في تجنب الخسائر المحتملة للبرد أو الحرارة عن طريق عزل المنازل بشكل مناسب. ولهذا السبب، تتضمن العديد من عمليات إعادة تأهيل المباني الجزئية أو الشاملة تجديد الغلاف الحراري كهدف رئيسي، على الرغم من أنها يمكن أن تشمل أيضًا تدخلات مهمة أخرى مثل تجديد العبوات الزجاجية أو البلاستيكية المدمجة لتحسين كفاءة الطاقة وبالتالي تحقيق ما يقرب من خفض استهلاك الطاقة بنسبة 70%. التخفيض الذي سوف ينعكس في فاتورة المصروفات.

عزل الأنابيب. من أجل تجنب إهدار الطاقة وتحسين كفاءة الغلاية، يُنصح بشدة بحماية الأنابيب بمادة عازلة للحرارة، لكل من الماء الساخن والبارد، لتجنب فقدان الحرارة أو تكثيف الأنابيب أو انفجارها بسبب التغيرات المفاجئة في درجة الحرارة.

إن إعادة تأهيل المباني العميقة بناءً على معايير الاستدامة وكفاءة الطاقة، تسمح بتحسين كبير في قابليتها للاستخدام وانخفاض كبير في استهلاك الطاقة. في جوهرها، بالإضافة إلى تقليل الانبعاثات، ستعمل هذه التجديدات على تحسين نوعية الحياة للأشخاص الذين يعيشون في المبنى ويستخدمونه.

ومن الجدير أيضًا مراعاة تلميع شروط السلامة الإنشائية والإنشائية للمبنى ككل أو لبعض عناصر معينة مثل الواجهات أو الأفنية الداخلية أو أسطح المبنى، مما يحسن مظهره العام.

يقول بعض الخبراء: “من الأصعب بكثير إقناع جميع أعضاء مجتمع المالكين بالموافقة ككل على إجراء أي تجديد”. في هذه الحالات، يقدم مدير مجتمع الملاك أو مدير الممتلكات مساعدة كبيرة، لأنه يعمل كوسيط ويقدم أيضًا معلومات فردية لكل مالك حول التجديد، لإزالة أي شكوك والتأكد من أن الأعمال التي سيتم ستحدث وسوف تعود بالنفع على ممتلكاتهم.

جميع الهياكل تتقدم في العمر وتحتاج إلى صيانة دورية، سواء كانت المشاكل هيكلية أو غير هيكلية. في حين أن الأخير يتناول المكونات التي تعمل على تحسين ظروفنا المعيشية – مثل الأنظمة الكهربائية، والسباكة، وطلاء الجدران، وما إلى ذلك – فإن الصيانة الهيكلية تهدف إلى تعزيز قوة ومتانة المباني التي نسكنها أو البنية التحتية التي نستخدمها.

عندما نفكر في التنمية الحضرية أو الوطنية، فإننا نميل إلى التركيز على إنشاء هياكل جديدة. ولكن في أي وقت، فإن المباني التي تحتاج إلى صيانة سوف يفوق دائمًا عدد مشاريع البناء الجديدة. وينطبق هذا على المباني والجسور وأي بنية تحتية أخرى نواجهها يوميًا. بالإضافة إلى ذلك، قد يواجه الهيكل العديد من الكوارث خلال حياته، على سبيل المثال. الأعاصير والفيضانات والزلازل وما إلى ذلك. كل كارثة – منخفضة أو عالية الشدة – تؤدي إلى تدهور القوة الهيكلية وتقلل من مرونة بيئتنا المبنية.

لذا، يتعين علينا أن نركز على الحفاظ على الهياكل القديمة لتلبية احتياجاتنا الحالية على أفضل وجه والاستعداد للكوارث الوشيكة التي سنواجهها. عادة، نتحدث عن الصيانة الهيكلية بشكل أكثر شيوعًا مثل الإصلاح أو إعادة التأهيل أو التعديل التحديثي. على الرغم من أن هذه المصطلحات غالبا ما تستخدم بالتبادل، إلا أن لديهم بعض الاختلافات المميزة، لذلك دعونا ننظر إلى كل منها لفهم ما يعنيه بوضوح.

1. تهدف الإصلاحات إلى تقوية الهيكل ليعود إلى قوته التي كان عليها قبل وقوع الكارثة. وبالمقارنة، تستغرق الإصلاحات أقل قدر من الوقت والموارد.

2. إعادة التأهيل هو المصطلح المستخدم عند زيادة قوة الهيكل إلى قوة تصميمه الأصلية.

3. يشير التعديل التحديثي إلى تعزيز قوة الهيكل إلى مستوى الكود الحالي. تتكيف القواعد بمرور الوقت مع المواد الجديدة وتدابير السلامة الجديدة. لذا فإن الهياكل القديمة تتطلب ترقيات لتلبية أحدث المعايير ولمقاومة مستويات أعلى من القوى. يتطلب التعديل التحديثي أكبر قدر من التخطيط والموارد مقارنة بالاثنين السابقين.

الخلاصة

لذا، الدرس المستفاد هنا هو: يجب علينا مراقبة منازلنا ومدارسنا ومراكز التسوق والمصانع والجسور وما إلى ذلك بشكل منتظم للتأكد من أن هياكلنا قادرة على الصمود أمام أي حدث كارثي. إن أي علامة على حدوث تدهور كبير يجب أن تدفعنا إلى اتخاذ إجراءات فورية – الإصلاح أو إعادة التأهيل أو التعديل التحديثي. وبطبيعة الحال، يتعين علينا أن نزن جميع العوامل عند وضع خطة لتعزيز التدابير، بما في ذلك الموارد المتاحة، ووقت الإغلاق والأولويات الأخرى. ولكن يتعين علينا أن نصمم حلولاً لهذه المشاكل قبل فوات الأوان.