في صناعة البناء والتشييد، المقاول العام أو شركة المقاولات العامة هو الشخص أو الشركة المسؤولة عن الإشراف على مشروع البناء. عادةً ما يقوم أصحاب العقارات بتعيين مقاولين عامين لضمان اكتمال أعمال البناء بأمان وفي الوقت المحدد ووفقًا للمواصفات.
المقاولون العامون، الذين يطلق عليهم غالبًا GCs، مهمون لكل من البناء التجاري المعقد والمشاريع السكنية المباشرة. قد يتم الاستعانة بمصادر خارجية لمهام أكثر تحديدًا – مثل استبدال السقف أو وضع أرضيات جديدة – لأنواع مختلفة من المقاولين من الباطن. ومع ذلك، من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى شركة المقاولات العامة لأي مشروع يتطلب تنسيق عدة مراحل أو مقاولين متخصصين متعددين لإكمال المهمة.
تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الدور الذي يلعبه المقاولون العامون في البناء، وكيفية تحديد ما إذا كان GC مطلوبًا للمشروع، وكيف يتم ترخيص GCs ودفع أجورهم.
- اقرأ ايضا: إعادة تأهيل المباني
ماذا تفعل شركة المقاولات العامة
يعتبر شركة المقاولات العامة مسؤولاً عن رؤية مشروع البناء من البداية إلى النهاية. بشكل أساسي، يعمل GC كوسيط بين مالك العقار وكل من يبعث الحياة في المبنى، بما في ذلك موردي المواد والبائعين والتجار.
تعتمد مسؤوليات GC على طريقة التسليم المستخدمة في المشروع. على سبيل المثال، في مشاريع التصميم والبناء، يقوم المهندس المعماري أو GC بإدارة المشروع بأكمله من البداية إلى النهاية. وهذا يعني أن GC قد يكون مسؤولاً عن إدارة كل من تصميم المشروع وإنشائه.
بالنسبة لمشروع التصميم والعطاء والبناء، يقدم كل من فريق التصميم وGC تقاريرهما إلى المالك بموجب عقود منفصلة. يقوم فريق التصميم بتطوير وثائق العقد: الرسومات والمواصفات والمعروضات الأخرى. بمجرد الانتهاء من ذلك، يتم إرسال التصاميم إلى المديرين العامين لتقديم عطاء للمشروع ومن ثم رؤية المشروع حتى اكتماله.
يتحمل GC مسؤوليات مهمة قبل وأثناء وبعد عملية البناء الفعلية التي تساعد في إكمال المشروع.
قبل البناء
خلال مرحلة ما قبل الإنشاء، قد يكون GC مسؤولاً عن بعض أو كل ما يلي:
- تطوير ميزانية البناء
- التعاقد مع مقاولين من الباطن لإكمال المهام المتخصصة
- التعاون مع المهندس المعماري للتأكد من تحقيق التصميم
- في حين أن كل هذه المهام تبدأ قبل بدء البناء، سيستمر GC في إدارة الميزانية، والعمل مع المهندس المعماري، والتفاعل مع المقاولين الإضافيين طوال الفترة المتبقية من المشروع أيضًا.
أثناء البناء
أثناء تنفيذ أعمال البناء، يكون المقاول العام مسؤولاً عادةً عن:
- الإشراف على أعمال البناء وفقا لمواصفات العقد
- الحفاظ على تنفيذ المشروع في الموعد المحدد
- تنسيق توقيت المقاول التخصصي
- فحص جودة البناء و/أو جدولة عمليات التفتيش
- سداد المدفوعات للمقاولين والبائعين المتخصصين
- جمع وتتبع التنازلات الامتياز
بشكل عام، يتمثل دور GC أثناء البناء في التأكد من أن الجميع يعملون معًا بشكل جيد ويتفاعلون مع التحديات التي قد تؤثر سلبًا على الجدول الزمني أو الميزانية.
بعد البناء
بمجرد الانتهاء من أعمال البناء، لا يزال لدى GC مسؤوليات، بما في ذلك:
- جمع وتتبع أي تنازلات الامتياز
- التأكد من دفع أجور المقاولين المتخصصين مقابل عملهم
- إدارة المشكلات المتعلقة بالمدفوعات أسفل سلسلة الدفع
وبما أن شركة المقاولات العامة هي نقطة الاتصال الرئيسية بين المقاولين من الباطن ومالك المبنى، فإن GC يضمن اكتمال العمل وفقًا للمواصفات ومن ثم يتم صرف الدفع.
باختصار، يقوم المقاول العام بإدارة جميع الأجزاء المتحركة التي تجعل من الممكن تنفيذ مشروع البناء من البداية إلى النهاية. غالبًا ما يتولى GC دورًا إداريًا بينما يكمل المقاولون من الباطن العمل المطلوب.
في المشروعات الأصغر حجمًا، قد يكمل GC بعض الأعمال بنفسه، ولا يتعاقد إلا على أعمال متخصصة.
يعد GCs مجرد واحد من العديد من أنواع المقاولين المختلفة، لكنهم يلعبون دورًا حاسمًا في ضمان اكتمال المشروع والحصول على رواتب جميع المشاركين في عملية البناء.
اشتراطات وتنظيم عمل شركة المقاولات العامة
بشكل عام، تتطلب قوانين أي دولة أن يكون المقاولون، بما في ذلك GCs، مرخصين. الترخيص له فوائد لجميع أصحاب المصلحة المشاركين في مشروع البناء. فيما يلي بعض الطرق التي تفيد بها متطلبات الترخيص مختلف الأطراف:
تستخدم الولايات والبلديات الترخيص لتنظيم المقاولين والتأكد من أنهم يتبعون إرشادات التأمين والضرائب والسلامة.
ويستفيد أصحاب العقارات من الترخيص أيضًا، حيث يمكنهم العثور على مقاولين أثبتوا مصداقيتهم وثقتهم.
يحصل المقاولون أنفسهم على مزايا من الحصول على الترخيص، بما في ذلك القدرة على حماية حقوق الامتياز الخاصة بهم في العديد من الولايات.
يعد العمل مع المقاولين المرخصين جزءًا مهمًا من التأكد من حصول جميع المشاركين في مشروع البناء على رواتبهم.
عملية تقديم العطاءات للمقاولين العامين
بالنسبة لمشاريع البناء التجارية والعامة، فإن عملية تقديم العطاءات هي بشكل عام نقطة الدخول لـ GC في المشروع. تبدأ العملية عندما يعلن مالك المشروع أو المهندس المعماري أن المشروع جاهز لتقديم العطاءات ويجعل وثائق العطاء متاحة للمجموعات العامة.
بالإضافة إلى ذلك، يرسل المالك أو المهندس المعماري طلب عرض (RFP)، أو طلب عرض أسعار أو مؤهلات (RFQ)، أو حزمة دعوة لتقديم عطاءات (ITB). قد يتم إرسال هذا إلى GCs محددة، أو قد تتم مشاركته بشكل مفتوح لجميع GCs المتاحة لتقديم العطاءات.
بعد ذلك، يتبع GCs عمومًا سلسلة من الأحداث في محاولة للفوز بعقد المشروع.
بمجرد توفر وثائق العطاءات، تبدأ الشركات العامة عملية تقديم العطاءات الخاصة بها، وتقسيم نطاق العمل والتماس العطاءات من مجموعة من المقاولين المتخصصين
يقوم GC بمراجعة العطاءات المقدمة من المقاولين ويختار العطاءات الفائزة
ثم يقوم GC بوضع مقترح لتقديمه إلى المالك أو المهندس المعماري
في بعض الحالات، قد يتخذ المالك أو المهندس المعماري خطوات إضافية، مثل إنشاء نظام تسجيل، أو إجراء مقابلات مع العديد من المديرين العامين للمساعدة في اختيار أفضل مرشح للمشروع.
التفريق بين مقاولي البناء
في حين أن GCs مهمة لإدارة عملية البناء الشاملة، إلا أنها ليست المقاولين أو المديرين الوحيدين في البناء. في معظم مواقع العمل – خاصة بالنسبة للمشاريع واسعة النطاق – ستكون هناك حاجة أيضًا إلى مجموعة متنوعة من الأدوار الأخرى. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها:
1- المقاول العام / المقاول الرئيسي: من يحمل العقد الرئيسي مع المالك يعتبر المقاول الرئيسي. يمكن أن يكون GC أيضًا هو المقاول الرئيسي، ولكن بعض طرق تسليم المشروع تتطلب أن يكون غير GC هو المقاول الرئيسي.
2- مدير البناء: يتحمل مدير البناء (CM) مسؤوليات مماثلة لمسؤوليات GC، ولكن غالبًا ما يتم تعيينهم مباشرة من قبل المالك، الذي يكلف مدير البناء بتقدير التكاليف، أو تعيين GC، أو أداء أي واجبات أخرى مطلوبة لإدارة المشروع.
3- المقاول المتخصص: تقوم GC بتعيين عدد من المتخصصين، المعروفين باسم المقاولين المتخصصين، لأداء مهام محددة في موقع البناء. في المشروع النموذجي، يتم دفع GC مباشرة من قبل المالك بينما يتم دفع المقاولين المتخصصين من قبل GC.
هؤلاء هم مجرد عدد قليل من الأعضاء الرئيسيين الذين يعملون في مشروع البناء، وهناك الكثير ممن يعملون في شركات البناء في العديد من القدرات.
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.