بشكل عام وواضح عليك أن تعلم ان اعادة تأهيل المباني لا تنطوي تمامًا على نفس النوع من العمل الذي يتم من خلاله تجديد المباني، تابع قراءة هذا المقال المتخصص من مقالات مدونة (مقاول) للتعرف على مزيد من التفاصيل.
بشكل عام، وبالنسبة للعديد من الأفراد، فإن إعادة تأهيل أو تجديد المبنى هو نفس الشيء، لكن المفهومين ليسا متطابقين. على أية حال، لا يستخدمها المهندسون المعماريون لنفس نهج العمل.
بالنسبة للمهندس المعماري، يشمل إعادة التأهيل جميع أعمال التجديد التي لا تكسر أو تتعارض مع الهيكل المعماري للمباني. وبالتالي، يمكن إعادة هيكلة السجن أو مصنع النبيذ السابق ليصبح فندقًا، دون هدم أي أقسام. توفر عملية إعادة التأهيل روحًا جديدة للمكان، مع احترام التاريخ وإضافة اللوائح الحالية.
بالنسبة للفرد، تعتبر إعادة التأهيل مرادفة للتجديد الشامل للجزء الداخلي من مبنى ذي واجهة رائعة.
- اقرأ ايضا: هل ينصح باستخدام حجر صناعي واجهات
طريقة اعادة تأهيل المباني
يقوم نفس المهندس المعماري بالتجديد من خلال هدم جزء كبير من الأقسام، بما في ذلك الجدران. يقوم بتعديل السقف وإضافة أرضية وما إلى ذلك. بالنسبة للأفراد، التجديد يعني تجديد شقة أو منزل، وإعادة تصميم الغرفة، وتجديدها وجعلها أكثر راحة.
ما هي المباني الأكثر تأثراً بإعادة التأهيل
من منا لا يحلم بتجديد منزل يقع في وسط المدينة حيث تؤثر التجديدات المعمارية حتى على المباني المذهلة، مثل المنارات والكنائس والمصانع القديمة والمباني القديمة الضاربة في جذور التاريخ
المصمم الداخلي هو جهة الاتصال الخاصة بك لأي تجديد للمبنى يمكن أن تقتصر مهام المصمم الداخلي على التصميم أو تصل إلى حد الخدمة الجاهزة، ومن هذه الأعمال يمكنك أن تطلب منه:
- فكر في إعادة توزيع الغرف، وتداولها لتكييف العقار مع احتياجاتك، مثل المطبخ الواضح والواسع
- رفع مستوى المبنى إلى المستوى القياسي من خلال إجراء إصلاح شامل لتركيبات التدفئة أو الدائرة الكهربائية. وسيكون أيضًا قادرًا على حساب التوفير المحتمل في الطاقة؛
- مراجعة تثبيت بعض المرافق، بما في ذلك الوصول الرقمي. إذا كان الوصول إلى شبكة wifi الخاصة بالقرية خاطئًا، فقد تعرض عليك، على سبيل المثال، إمكانية الوصول إلى Lifi (عبر شبكة الكهرباء)؛
- تحديث واستعادة طابع الواجهة، دون لمس العناصر التاريخية؛ سوف يجد لك الحرفي المناسب لتركيب الزجاج الثلاثي حتى لو لم تكن نوافذك بالحجم القياسي؛
- مراجعة جاذبية الأرض من خلال إخفاء مساحة مائية بعيدًا عن أنظار الشارع أو الجيران.
ما هي تكلفة إعادة تأهيل/تجديد المبنى
من هو أكثر تكلفة؟ أعمال إعادة التأهيل أو التجديد؟ بداهة، فإن أعمال التجديد تهاجم العناصر الموجودة، دون إجراء تغييرات عميقة. وبالتالي فإن إعادة التأهيل ستكون أكثر تكلفة، خاصة أنها تحافظ على أجزاء من العقار مما سيعطيه قيمة في المستقبل. يتضمن التجديد الجيد أجر المصمم الداخلي الذي يضيف ما بين 7% و10% إلى الفاتورة النهائية.
التجديد: تجديد كلي أو جزئي
يشير التجديد إلى أعمال الإصلاح على العقارات. تجديد المنزل ينطوي على تجديد جزء أو كل المنزل.
يتم إجراء التجديد من أجل تحسين أماكن الإقامة من حيث التصميم والراحة والحداثة. ولذلك فمن الشائع إعادة المطبخ أو الحمام.
يتضمن التجديد أعمالاً شاقة مثل الهدم أو الهدم الجزئي للمبنى، ومع ذلك، يمكن الاحتفاظ ببعض العناصر القديمة لأغراض الديكور.
إعادة التأهيل: تجديد لطيف
تتكون عملية إعادة التأهيل من تجديد العقار دون هدمه، من أجل الحفاظ على الهيكل الأصلي والطراز المعماري للعقار.
غالبًا ما تتم إعادة التأهيل كجزء من إعادة تخصيص المبنى لاستخدام آخر: إعادة تأهيل مستشفى وتحويله إلى سكن، وفندق وتحويله إلى مكاتب، وحظيرة وتحويلها إلى سكن، وما إلى ذلك.
وبالتالي فإن إعادة التأهيل تسمح لك بالاستمتاع بسحر المبنى القديم، مع الاستفادة من الراحة والحداثة في المبنى الجديد وهو مزيج رائع وربما يكون خيار اروع لأصحاب هذه المباني القديمة في كل مكان حول العالم.
كيفية تنفيذ إعادة تأهيل المباني
في حين أن تجديد المبنى يمكن أن يكون مربحًا ومثيرًا للغاية، إلا أنه قد يبدو أيضًا وكأنه جبل يجب تسلقه. ومع ذلك، من خلال فهم العملية الكاملة لتجديد المبنى وتنفيذها خطوة بخطوة، سترتفع مهاراتك كمستثمر في التجديد
والمستثمرون العقاريون الذين يحققون أكبر هامش ربح هم أولئك الذين يقومون بالتجديدات التي تجلب قيمة مضافة حقيقية للعقار.
يلاحظ أن إعادة تأهيل المبنى هي أصعب مرحلة في العمل. لأنه لا يتعين عليك فقط تجديد الجزء الداخلي – وهو أمر معقد بالفعل – ولكن يتعين عليك أيضًا إدارة العمل على السطح والواجهة والمناطق المشتركة وأحيانًا حتى الأعمال الهيكلية والإطار.
تستغرق عملية إعادة تأهيل المبنى بالكامل 18 شهرًا في المتوسط. من ناحية أخرى، فهي واحدة من الاستراتيجيات الأكثر ربحية في الصناعة. يمكن أن توفر عملية إعادة التأهيل الناجحة والمحسنة ربحية كبيرة، والتي يمكن أن تصل إلى عدة مئات الآلاف من اليورو في حالة البيع أو ربحية صافية مكونة من رقمين في حالة الإيجار.
فيما يلي نظرة عامة سريعة على الخطوات الاربعة لإعادة التأهيل العقاري للمساعدة في تسهيل مشروعك.
تعلم كيفية إجراء إعادة تأهيل المبنى ليس بالأمر الصعب كما قد يبدو للوهلة الأولى. سيتطلب ذلك الكثير من التحضير والكثير من العمل، ولكن باتباع الخطوات التالية ستضمن إعادة تأهيل ناجحة:
1. إعداد وإنشاء الخطط،
2. إنشاء المواصفات،
3. اختر الحرفيين أو شركتك،
4. الحصول على تراخيص من مجلس المدينة وموردي الطاقة،
1. إعداد وإنشاء الخطط
تجديد المبنى ليس مجرد تقييم سريع للعمل الذي يتعين القيام به والتعاقد مع شركة تجديد. على وجه الخصوص، من الضروري وضع خطط للتحضير الأفضل لزيارة الشركة. عند إنشاء الخطة، عليك تحديد أمرين:
2. إنشاء المواصفات
تعتمد تكلفة إعادة التأهيل بشكل كبير على الجزء النهائي من مشروعك. على سبيل المثال، سيكلفك وضع البلاط على جميع الأرضيات أكثر من مزجه مع بلاط المطبخ والحمام وألواح الأرضيات في الغرف الأخرى. لذلك يعد اختيار مواد التشطيب أمرًا مهمًا لأنه من خلال الالتزام بمثال البلاط،
3. اختر شركة الحرفيين أو شركة التجديد الخاصة بك
إن الحرفيين أو الشركة الخاصة بك هي التي ستجعل مشروع إعادة التأهيل الخاص بك سهلاً أو صعبًا إلى حد كبير. يجب أن تأخذ وقتك في اختيار من تثق به في إعادة تأهيلك.
4. الحصول على تراخيص من مجلس المدينة وموردي الطاقة
يعد العثور على الشركة المناسبة جزءًا أساسيًا من عملية إعادة تأهيل المبنى، لكن الأساس لا يتوقف عند هذا الحد. قبل أن تختار من تريد العمل معه، تحتاج إلى الحصول على التصاريح اللازمة لمشروعك. على سبيل المثال، تعد التراخيص من مجلس المدينة ضرورية بشكل عام لتعديل الواجهة أو إضافة نوافذ أو تغيير الوجهة.
يتم الحصول على تراخيص معينة بسرعة، مثل تصريح وضع مكب نفايات لتسهيل عملية الهدم أو تركيب سقالات على الرصيف (المساحة العامة). يمكن للشركة أن تطلب هذا النوع من التفويض مباشرةً ويستغرق عادةً من أسبوع إلى أسبوعين.
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.