كيف تصبح مقاول بناء ناجح ونعمل بشكل قانوني في بلدك؟ عليك الاول التعرف على تفاصيل تخص هذه المهنة والشروط والتراخيص اللازمة لممارسة نشاطك، مع الوضع في الاعتبار ان هذه اللوائح والشروط متغيرة من دولة الى اخرى.

يجب على مقاول البناء أن يستخدم أدواته بطريقة ذات خبرة ولكن يجب أن يكون لديه أيضًا معرفة متنوعة مثل الإدارة والسياق التنظيمي لمجال البناء والإدارة والعلاقات التجارية وتقنيات التنفيذ وقوانين العمل والبناء.

• اقرأ ايضا: انواع الواجهة المعمارية

كيف تصبح مقاول بناء

اعتمادًا على نوع الترخيص الذي تم اختياره، سيتعين عليه أيضًا الاستفادة من مهارات مثل

• سهولة التواصل أو نقل أو تبادل المعلومات
• قراءة وتفسير الخطط والقوانين واللوائح والمعايير
• استخدام المستندات مثل عروض الأسعار والعقود والمصروفات والفواتير وما إلى ذلك.
• استخدام الأرقام لإجراء العمليات الحسابية
• الإدارة والمحاسبة (التوقعات، بيان الدخل، الضرائب، الخ)
• الوقاية وحل المشكلات واتخاذ القرار
• القدرة على التفكير
• يجب على رائد الأعمال تطوير نشاطه بما يتوافق مع واقع المنافسة والعرض والسياق التنظيمي.

وهو مسؤول عن تنفيذ الإستراتيجية في جميع جوانب أعماله:

• الخدمات والمواد المقدمة
• السوق المستهدف، الأسعار
• الإعلان والاتصالات
• الموارد البشرية
• الإدارة العامة للمشاريع ومواقع البناء
• سياسة الشراء والتوريد
• استدامة عملك
• إعداد التوقعات
• تنظيم الخدمات الداخلية المختلفة: المواد والموارد البشرية
• تخطيط وتنظيم المهام اليومية في مواقع البناء، ومعرفة كيفية إدارتها
• ضمان السلامة في مواقع البناء
• أن تكون قريبًا قدر الإمكان من عملائك، قبل وأثناء وبعد العمل
• تحليل مشروع العميل وفقًا للوضع الحالي وإمكانية المناورة
• تطوير مشروع مفهوم: المواصفات والوصف
• قم بإنشاء عروض أسعار أو تقديمها حسب المهمة والعمل المحدد.
• إغلاق المبيعات
• ضمان التنفيذ السليم للعمل (مراقبة الجودة)
• ضمان المتابعة العلائقية مع العميل أثناء العمل
• المشاركة في استقبال العمل
• التحقق من رضا العملاء

من يحصل على ترخيص مقاول بناء

يتميز حامل رخصة مقاول متخصص عن حامل رخصة مقاول عام بنشاطه الرئيسي. ويرتبط الأخير بتجارة بناء واحدة، مثل أعمال التشطيب والدهان ونحو ذلك.

يقوم المقاول المختص بتنفيذ الأعمال المتعلقة بالتخصص بنفسه أو مع موظفيه، حيثما ينطبق ذلك.

يجوز لهذا المقاول تقديم عطاءات أو تنفيذ أو قام بتنفيذ أعمال مدرجة في الفئة (الفئات) الفرعية لترخيصه بغض النظر عن نوع المبنى أو التركيب أو العمل المعني.

سواء كانت أعمالًا جديدة أو إضافات أو تعديلات أو صيانة أو إصلاحات، عادةً ما يعمل المقاولون المتخصصون بموجب عقد لمقاولين عامين أو للأشخاص الذين يقومون بتطوير أو تحسين مبانيهم التجارية أو السكنية.

أعمال التأسيس أو التشييد أو التجديد أو الإصلاح أو الصيانة أو التعديل أو الهدم على مبنى أو معدات مخصصة للاستخدام العام أو منشأة غير ملحقة بمبنى أو تركيب معدات بترولية أو أعمال هندسة مدنية تتم في الموقع نفسه و في الموقع، بما في ذلك أعمال تطوير الأراضي الأولية.

يجب أن يكون لديك ترخيص إذا كنت:

• مقاول البناء الذي ينفذ أو ينفذ العمل لصالح طرف ثالث، ولكنه أيضًا يقدم العطاءات أو يستدرج العملاء أو يضع إعلانًا في إحدى الصحف أو في أي مكان آخر
• المروج الذي يتعهد بموجب عقد ببيع مبنى (منزل أو ملكية مشتركة أو غير ذلك) أو شارع بناه أو بناه أو يعد ببنائه أو بناه
• مالك البناء أو المعدات المعدة للاستعمال العام أو المنشأة الخاضعة لقانون البناء الذي يقوم بالعمل على حسابه الخاص. يجب عليك بعد ذلك الحصول على رخصة المالك والباني.

شروط وانواع الحصول على ترخيص مقاول بناء

عند التقدم بطلب للحصول على ترخيص مقاول أو مالك-باني، يجب عليك إثبات أن لديك المعرفة اللازمة بالإدارة والسلامة بالإضافة إلى الجوانب الفنية لأعمال البناء التي ستقوم بتنفيذها.

تتحقق اختبارات المهارات المهنية في مجالات التأهيل المختلفة مثل الإدارة وإدارة السلامة في مواقع البناء وإدارة مشاريع الموقع وتنفيذ بعض أعمال البناء.

يجب عليك إثبات أن لديك المعرفة اللازمة وتقديم الضمانات المالية (موضح أدناه في المقالة) وضمان *نزاهة شركتك.

*”الفضيلة التي تتمثل في الالتزام الدقيق بقواعد الأخلاق الاجتماعية والواجبات التي يفرضها الصدق والعدالة”

فيما يلي فئات التراخيص التي يمكنك الحصول عليها. لاحظ أن كل واحد منهم مقسم إلى عدة فئات فرعية.

رخصة المقاول العام

يقوم حامل رخصة المقاول العام بتنظيم وتنسيق أعمال البناء التي يقوم بها بنفسه أو موظفيه أو المقاولين من الباطن.

يكون حامل رخصة المقاول العام مسؤولا بشكل خاص عن تنظيم وتنسيق العمل الذي يقوم به بنفسه أو بواسطة مستخدميه أو بمقاولين من الباطن في إطار المشاريع السكنية والتجارية والصناعية والعامة التي تجمع بين عدة تخصصات.

هناك 4 فئات فرعية للمقاول العام، وهي:

• 1.2 المباني الصغيرة (3 طوابق كحد أقصى)
• 1.3 المباني بجميع أنواعها (بدون حدود أرضية أو سطحية)
• 1.1.1 المباني السكنية الجديدة المشمولة بخطة الضمان [المباني الجديدة حتى الخماسية (15)]
• 1.1.2 المباني السكنية الجديدة المشمولة بخطة الضمان [ملكية مقسمة (شقق)]
• 1.2 و 1.3 يختلفان في حدود الارتفاع والمساحة السطحية للمباني المعنية بأعمال المقاول.
• 1.1.1 و1.1.2 ضروريان فقط للمباني الجديدة التي تم إنشاؤها لإعادة بيعها على الفور.

كم عدد الامتحانات التي يجب عليك اجتيازها؟
للحصول على رخصة مقاول عام، يجب اجتياز الاختبارات التالية:

إدارة المدة
إدارة السلامة في مواقع البناء.
إدارة المشاريع ومواقع البناء.
تنفيذ أعمال البناء في الفئة (الفئات) الفرعية من الجدول 1 التي يغطيها الطلب. (وبالتالي، يجب اجتياز الاختبار لكل فئة فرعية مطلوبة.)

رخصة المقاولات المتخصصة

ويتميز حامل رخصة مقاول متخصص عن حامل رخصة مقاول عام بنشاطه الرئيسي. ويرتبط الأخير بتجارة بناء واحدة، مثل البناء أو النجارة.

يقوم حامل رخصة المقاول المتخصص بأعمال تتعلق بالتخصص بنفسه أو مع موظفيه، حيثما ينطبق ذلك.

يجوز لهذا المقاول تقديم عطاءات أو تنفيذ أو قام بتنفيذ أعمال مدرجة في الفئة (الفئات) الفرعية لترخيصه بغض النظر عن نوع المبنى أو التركيب أو العمل المعني.

رخصة المالك والبناء

يقوم حامل رخصة البناء المالك أو الإشراف على أعمال البناء التي تتم على حسابه الخاص. ولذلك فهو لا يقوم بعمل للعملاء.

صاحب رخصة البناء المالك يقوم أو نفذ على ممتلكاته (عقاراته) أعمالاً لتلبية احتياجاته الخاصة وليس لتحقيق ربح من تنفيذ أعمال البناء نفسها. بعبارات أبسط، لا يقوم المالك-البناء بأعمال البناء للعملاء.

باستثناء الاستثناءات المنصوص عليها في اللوائح، يتعين عليك الحصول على ترخيص المالك والبناء لتنفيذ أو جعل المقاولين يقومون بأعمال البناء المتعلقة بمشروع تم تنفيذه نيابة عنك. يجب عليك طلب الترخيص الخاص بك من الجهات المختصه في بلدك.

ربما يهمك أن تعرف:

يتكون فريق تنفيذ المشروع بشكل أساسي من:

1- صاحب المشروع

2- المهنيين، وخاصة المهندسين

3- المقاولون، بما في ذلك المقاولون من الباطن والموردين

4- موردي المشروع

هناك العديد من طرق تسليم المشروع، والتي قد تختلف مسؤوليات مختلف أصحاب المصلحة بشأنها. الشكل 1، مثال لنموذج المشروع، يوضح النموذج التقليدي، حيث يتم تنفيذ إدارة المشروع والبناء من قبل العميل، ويكون الأخير تحت إشرافه:

• فريق واحد أو أكثر من المحترفين الذين يقومون بتصميم المشروع
• فريق من المهنيين الذين يراقبون العمل
• المقاول العام الذي يتولى تنفيذ المشروع أو إنشائه.