مراحل بناء الفيلا تتطلب الكثير من التحضير. قبل أن تتمكن من الاستمتاع بمنزلك المثالي، سيتعين عليك المرور بعدد معين من المراحل، بدءًا من الحصول على القرض وحتى تنفيذ العمل:
يمكن اختصار هذه المراحل في نقاط سريعة قبل أن نشرح بالتفصيل كل خطوة في هذا المقال لمفصل من مقالات مدونة (مقاول) المتخصصة في أعمال المقاولات والانشاءات.
تابع معنا قراءة الموضوع وحاول ان تضعة في المفضلة لتعود اليه في أي وقت تريد لكن لاحظ دائما ان الاسعار ربما تتغير في اي وقت وفقا للمكان والتراخيص والمكان الذي وقع عليك اختياره لذلك عليك الانتباة دائما لهذه النقطة الهامة.
- اقرأ ايضا: عيوب الخرسانة المطبوعة
مراحل بناء الفيلا
- بحوث الميزانية والقروض
- البحث وشراء الأراضي
- دراسة التربة
- تطوير الخطط لبدء العمل
- طلب رخصة البناء
- تنفيذ العمل بشكل فعلي
إذا كانت القائمة تبدو طويلة ومعقدة، فلا داعي للقلق : في هذه المقالة نوضح بالتفصيل ما سيحدث في كل مرحلة ومن يمكنك الاعتماد عليه لبناء منزلك وكل الخطوات مرتبه بالتفصيل.
الخطوة 1: ابحث عن قرضك
الخطوة الأولى هي التأكد من قدرتك على تمويل مشروعك. للقيام بذلك، ابدأ بوضع ميزانية متوقعة لشراء أرض البناء وكذلك لبناء المنزل لاحظ ان تكون الميزانية مرنه بالزيادة في بعض البنود.
مهم
جميع الأسعار تتحدد حسب موقع الأرض، المسافة من أقرب مدينة، مساحة السطح أو حتى نطاق البناء؛ الأمر متروك لك للاختيار وفقًا لرغباتك وقيودك.
يجب عليك أيضًا التفكير في دمج التكاليف الإضافية المرتبطة بمشروعك في حساباتك (تكاليف الضمان، والتكاليف الإدارية، ورسوم كاتب العدل، وما إلى ذلك)
بمجرد أن تكون لديك فكرة عن مبلغ مشروعك، ستحتاج بعد ذلك إلى جمع الموارد المالية اللازمة لتنفيذه.
للقيام بذلك، ستحتاج إلى استخدام وسيط قروض أو الاتصال بالبنك الذي تتعامل معه مباشرة لتقدير قدرتك على الاقتراض.
إذا كان مجموع قدرتك على الاقتراض ومساهمتك يسمح لك بتمويل مشروعك، فهو على الطريق الصحيح!
أخيرًا، لاحظ أن هناك خصوصيات ومساعدات مالية مختلفة في سياق قرض البناء (القروض المدعومة، الإعانات المحلية، الاستهلاك المؤجل، إلخ).
من المهم ان تعلم
تتمثل الفكرة في حساب الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك سداده كل شهر دون أن تضع نفسك في موقف مالي صعب.
يتم احتساب هذا المبلغ من دخلك أو مساهمتك الشخصية أو نفقاتك الحالية.
الخطوة الثانية: البحث عن أرضك وشرائها
الخطوة التالية هي البحث عن الأرض المثالية لمشروعك: تلك التي تتوافق مع ميزانيتك وتأخذ في الاعتبار معاييرك التفضيلية من حيث الموقع وسهولة الوصول وما إلى ذلك.
لذلك يجب عليك أن تسأل نفسك عددًا معينًا من الأسئلة قبل إجراء أي عملية شراء:
ما نوع البيئة (الريفية، شبه الحضرية، الحضرية)؟
ما إمكانية الوصول (المسافة من الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام)؟
ما مدى قرب المتاجر والخدمات الأساسية (المستشفيات والمحلات التجارية والمدارس وغيرها)؟
ما هو اتجاه الأرض (التعرض للشمس والرياح بشكل خاص)؟
هل الارض صالحة للبناء؟ في ظل ظروف ما؟
يُنصح بالحصول على شهادة تخطيط المدينة من مجلس المدينة للتأكد.
هل الأرض متصلة بالفعل أو قابلة للربط بالشبكات المختلفة (المياه، الكهرباء، الغاز، الإنترنت، الصرف الصحي، إلخ)؟
هل تتوافق قواعد تخطيط المدن الخاصة بالبلدية التي تقع فيها الأرض مع البناء المستقبلي (قواعد الملكية المشتركة، واستخدام الأراضي، وما إلى ذلك)؟
الخطوة الثالثة: دراسة التربة
بمجرد العثور على الأرض المثالية، يجب عليك بعد ذلك إكمال الإجراءات الإدارية الأساسية قبل شرائها: دراسة التربة.
من المهم ان تعلم
تهدف دراسة التربة، التي أصبحت إلزامية منذ قانون إيلان الصادر في 23 نوفمبر 2018، إلى تحليل طبيعة التربة من أجل تحديد نوع الأساسات التي سيتم تركيبها لضمان الاستقرار الأمثل للبناء المستقبلي.
بالإضافة إلى الالتزامات القانونية، فإن هذه الدراسة مطلوبة من قبل غالبية شركات التأمين كجزء من التأمين ضد أضرار الممتلكات.
ومن المهم ملاحظة أنه إذا كانت الأرض تقع في منطقة متأثرة بحركات الأراضي التفاضلية المرتبطة بالجفاف وإماهة التربة، فيجب إرفاق دراسة التربة هذه باتفاقية البيع.
الخطوة 4: تطوير الخطة
بمجرد الحصول على الأرض المناسبة، فقد حان الوقت لوضع خطة لمنزلك المستقبلي.
اعتمادًا على ميزانيتك ورغباتك، هناك نوعان من المحترفين الذين يمكنهم تصميم منزلك والإشراف عليه:
المهندس المعماري: سوف يصمم لك منزلًا فريدًا ومتكيفًا مع احتياجاتك.
للتدوين
بالإضافة إلى ذلك، عندما يتم تفويضه ليكون مدير المشروع (DPLG أو DE-HMONP)، يمكنه دعمك طوال العملية (وضع الخطط، التقدم بطلب للحصول على تراخيص البناء، اختيار المقاولين، وما إلى ذلك).
لقد خمنت أن هذا هو الخيار الأكثر تكلفة ولكن من خلال النظر إلى المدى الطويل، يمكن للمهندس المعماري مساعدتك في تحقيق وفورات مثيرة للاهتمام (التفاوض على الأسعار، والبناء باستهلاك منخفض للطاقة، وما إلى ذلك)
البناء: سيعرض عليك الاختيار من كتالوج النماذج المصممة مسبقًا، وسيدعمك، مثل المهندس المعماري، طوال العملية بأكملها.
هذا الخيار أقل تكلفة ويوفر العديد من الضمانات من خلال توقيع عقد بناء منزل فردي (السعر، المواعيد النهائية، الإنجاز، التشغيل، وما إلى ذلك)
اعتمادًا على اختيارك، سيزودك المحترف بخطة كاملة تتكيف مع رغباتك.
الخطوة الخامسة: طلب رخصة البناء
يعتبر تصريح البناء ضروريًا لبناء منزل، حيث يعرض تفاصيل مشروع البناء ويقدم خططًا ورسومًا بيانية مختلفة.
لإكمال الطلب، يمكنك الحصول على مساعدة من المهندس المعماري أو البناء الذي عهدت إليه ببناء منزلك.
بمجرد تقديم طلبك، يكون أمام خدمات التخطيط في مجلس المدينة شهرين لقبول طلبك أو رفضه:
وفي حالة القبول، يمكن للجيران مع ذلك الطعن في القرار خلال شهرين إذا رأوا أن البناء يضر بهم
وفي حالة الرفض، يمكنك الطعن في القرار بتقديم الأدلة
الخطوة السادسة: تنفيذ العمل
لقد تم التفكير في كل شيء وتصميمه وإعداده، وحان الوقت الآن لتحويل مشروعك إلى واقع يمكن ان تشاهدة بعينيك وتلمسه بيديك وهي اهم خطوة في كل الخطوات السابقة.
يتم العمل على 3 مراحل رئيسية متتالية:
تشير الأعمال الإنشائية إلى جميع الأعمال التي تساهم في صلابة المبنى واستقراره (الأعمال الترابية، الأساسات، الجدران، الإطارات، الأسقف، إلخ)
أما العمل الثاني فيشير إلى كل ما يجعل المنزل صالحاً للسكن ومريحاً (العزل، التقسيم، الكهرباء، التدفئة، التهوية، وغيرها)
وأخيرًا، تتعلق التشطيبات بالتخطيط الداخلي والديكورات (الأغطية الداخلية، والإضاءة، وما إلى ذلك من بنود اخرى متعددة يعرفها كل مقاول ويسعى لدمجها في خريطة العمل).
هام
قبل الشروع في مشروع بناء، يجب أن تجهز نفسك مسبقاً لأن هذا النوع من المشاريع يتطلب الكثير من الخطوات سواء الاستباقية او الاعدادية او التحضيرية او في النهاية التنفيذية.
بدءًا من العثور على القرض الخاص بك وحتى بدء أعمال البناء، تأكد من أنك قد حددت مشروعك ودرسته جيدًا وحددت ميزانيتك بشكل أقرب الى الدقة حتى تكون النتائج مرضية الى حد بعيد.
في النهاية من المهم التذكير بأن لا تنس الوفاء بجميع التزاماتك القانونية، مثل الحصول على رخصة البناء قبل البدء في العمل أو أخذ الضمانات الإجبارية او اي اجراء اخر من الاجراءات القانونية.
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.